Las propiedades en dificultades pueden ser una oportunidad rentable para los profesionales de bienes raíces y para aquellos que recién comienzan en el sector inmobiliario. Sin embargo, necesita saber cómo funcionan las propiedades en dificultades.
Una propiedad en dificultades es una casa en proceso de ejecución hipotecaria o que de alguna manera está controlada por el prestamista o el banco. Cuando el propietario se atrasa en los impuestos sobre la propiedad o en los pagos de la hipoteca, su propiedad se encuentra en peligro. El divorcio y la bancarrota también pueden hacer que la propiedad quede en peligro.
La relación riesgo-recompensa de la compra de viviendas embargadas varía según el proceso de ejecución hipotecaria de la vivienda. La competencia por la compra de viviendas embargadas es feroz. Los inversionistas de bienes raíces pagarán en efectivo por una casa embargada y luego la usarán como una propiedad de ingresos.
Las casas embargadas se compran tal como están. El estado de la vivienda no se garantiza ni se comunica al comprador. El comprador necesita obtener la mayor cantidad de información posible antes de ofertar por una casa.
Los propietarios anteriores enojados pueden haber destruido algunas casas embargadas o pueden haberlas “saqueado” para vender cosas valiosas como electrodomésticos de cocina, accesorios como ventiladores de techo y lámparas, y otras cosas que normalmente se venderían junto con la casa. A veces, el propietario está sinceramente enojado por su situación y destruye la casa por despecho, a veces el daño se debe a la negligencia y, a veces, simplemente no quiere que el banco se beneficie de los electrodomésticos o accesorios que ellos mismos instalaron. Cualquiera que sea la causa del daño, puede requerir reparaciones costosas, como aire acondicionado, calefacción y reparaciones del techo.
Sin embargo, la ventaja de comprar casas embargadas es que a menudo puede encontrar grandes ofertas que le permiten hacer reparaciones menores y obtener un retorno significativo de la inversión. Si está buscando una casa para vivir, las casas embargadas financiadas a través de HUD y la FHA tienen menos competencia y se comercializan primero para los propietarios-ocupantes.
Con las casas embargadas, el capital de sudor puede agregar capital del mundo real a la casa y aumentar las ganancias cuando llega el momento de vender la casa.
Una venta corta es cuando el prestamista hipotecario permite que el prestatario venda la casa por menos del monto de la hipoteca adeudada. El vendedor evita la ejecución hipotecaria y una venta corta daña menos su crédito que si la casa se vendiera a través de una venta de ejecución hipotecaria.
Una venta corta puede reducir la cantidad que el banco espera recuperar del propietario. Por ejemplo, si la casa está valuada en $200,000 y con una venta corta se vende en $175,000, es probable que el banco no prosiga con un juicio de deficiencia. Esto le ahorrará al propietario miles de dólares.
En El Paso, hay varios listados de ejecución hipotecaria, pre-ejecución hipotecaria, ventas al descubierto y participación en las ventas. Las propiedades residenciales están disponibles desde menos de $50,000 hasta más de $300,000. Hay unidades unifamiliares, dúplex y unidades multifamiliares disponibles para la venta.
Puede ganar dinero comprando propiedades embargadas, pero necesita conocer los desafíos que está enfrentando con anticipación y elegir las propiedades con cuidado. No se deje llevar por un precio de compra de ganga. Debe asegurarse de que la propiedad sea la elección correcta en su situación.
En Acala Investments, podemos ayudarlo a obtener más información sobre las casas embargadas en venta y decidir si son una buena opción de inversión para usted. Estamos muy familiarizados tanto con el mercado de bienes raíces en El Paso como con la inversión en ejecución hipotecaria de bienes raíces, por lo que podemos actuar como su guía y ayudarlo a financiar su inversión. Contáctanos hoy para comenzar.
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